अपने कस्टम ड्रीम होम का निर्माण करना महंगा हो सकता है लेकिन आप केवल अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार होने से निर्माण की लागत का 10 से 30% बचा सकते हैं। आपका अपना सामान्य ठेकेदार होना सभी के लिए नहीं है। इसके लिए बहुत समय की आवश्यकता होती है और निर्माण की प्रक्रिया में बहुत शामिल होता है। यह लेख कुछ प्रमुख क्षेत्रों को कवर करेगा जिन्हें आपको संबोधित करना होगा।
अपने खुद के सामान्य ठेकेदार बनेंचरण 1
तैयारी: आपको अपने वित्तपोषण, घर की योजना और निर्माण के लिए बहुत कुछ प्राप्त करना होगा। सामान्य ठेकेदार के रूप में आप घर की योजनाओं को विकसित करने और अपने वास्तुकार के साथ काम करने में पूरी तरह से शामिल होना चाहेंगे। यह आपके प्रोजेक्ट पर आपके उप-ठेकेदारों के साथ काम करने में मदद करेगा। आपको घर बनाने के चरण-दर-चरण चरणों को भी समझना होगा। यह बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के साथ शुरू होगा और अधिभोग के प्रमाण पत्र के साथ समाप्त होगा।
चरण 2
KEEP GOOD RECORDS: आपको कई कारणों से अच्छे रिकॉर्ड रखने होंगे। सभी लागतों को ट्रैक करना महत्वपूर्ण है ताकि आप बजट के भीतर रह सकें। आप डिलीवरी रसीदों का भी चालान से मिलान करना चाहेंगे। भवन के विभिन्न चरणों के लिए बोलियाँ स्वीकार करने के बाद आप अपने प्रत्येक उप-ठेकेदार के साथ अनुबंध करना चाहेंगे। आपको प्रत्येक उप के कार्यकर्ता के मुआवजे के रिकॉर्ड की भी आवश्यकता होगी। सभी रसीदें, रद्द किए गए चेक और स्टेटमेंट चार्ज रखें।
आपका दृष्टिकोण: सामान्य ठेकेदार के रूप में, दूसरों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि यह परियोजना आपके लिए महत्वपूर्ण है। आपको देरी, खराब कारीगरी, लापरवाही के लिए अतिरिक्त लागत इत्यादि को स्वीकार नहीं करना चाहिए। आपको सभी सबमर्स के साथ दृढ़ रहना चाहिए ताकि वे समझें कि आप निष्पक्ष रहेंगे, लेकिन अनप्रोफेशनल आचरण, फूहड़ काम या ओवर-रनों को बर्दाश्त नहीं करेंगे। आप नियम बनाएंगे। पूरी तरह से रहें और शामिल रहें। यदि श्रमिकों को पता है कि आप हर दिन साइट पर रहेंगे तो वे अपने काम के लिए अधिक जवाबदेह होंगे।
चरण 4
ट्रैक पर जाएं: आपके पास सामान्य ठेकेदार के रूप में कई जिम्मेदारियां हैं। इनमें शामिल होंगे:
- सभी विशिष्टताओं के लिए विशिष्ट विनिर्देश और योजनाएँ
- सभी बिलों का भुगतान करें और समय पर सदस्यता लें।
- कार्य और सामग्री के सभी चरणों को निर्धारित करें। आपकी परियोजना के लिए की गई सभी प्रतिबद्धताओं पर दोहरी जाँच।
- सभी कामों का निरीक्षण करें क्योंकि यह किया जा रहा है। उनके संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने के लिए उप की आवश्यकता है।
- सभी मजदूरों के लिए एक सुरक्षित कार्य वातावरण प्रदान करें।
- आवश्यक सभी रिकॉर्ड बनाए रखें और आवश्यकतानुसार सभी परमिट रखें।
चरण 5
एक मास्टर प्लान और टाइम लाइन को विकसित करें: आपके पास एक मास्टर प्लान होना चाहिए जो निर्माण के सभी चरणों और प्रत्येक चरण के पूरा होने की समय सीमा को रेखांकित करता है। अपने पैसे के लिए सबसे अधिक प्राप्त करना आपकी जिम्मेदारी है। आप केवल संगठित और पेशेवर होकर ऐसा कर सकते हैं।
उपयोग के संसाधन: यदि निर्माण आपके लिए नया है, तो आप अभी भी अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार बन सकते हैं। भवन निर्माण प्रक्रिया के बारे में आप सभी जानें। अपने स्वयं के ठेकेदार होने के लिए कई अच्छी स्व-सहायता पुस्तकें उपलब्ध हैं। उनमें निवेश करें! घर बनाने वालों से दोस्ती करें। यदि आवश्यक हो तो आप उनकी सलाह के लिए एक परामर्श शुल्क का भुगतान करना चाह सकते हैं। नए घर के निर्माण स्थलों पर जाएं। प्रश्न पूछें और नोट्स लें। अधिकांश लोग सलाह देने में प्रसन्न होते हैं। एक पर्यवेक्षक किराया। कई सेवानिवृत्त बिल्डर हैं जो मदद करने के अवसर का आनंद ले सकते हैं। अपने उपाध्यक्ष के साथ अच्छे संबंध विकसित करें क्योंकि वे अच्छी सलाह और सुझाव दे सकते हैं।
