एक अच्छा घर निरीक्षण ध्वनि घर खरीदने (सामान्य मरम्मत और प्रतिस्थापन खर्चों के साथ) और एक नीच धन गड्ढे खरीदने के बीच अंतर कर सकता है। इसलिए इसे खरीदने से पहले घर का पेशेवर रूप से निरीक्षण करना नितांत आवश्यक है। और चाहे आप एक घर खरीदार या विक्रेता हों, यह मुख्य चेकलिस्ट आइटम से परिचित होने में मदद कर सकता है जिसमें एक निरीक्षण शामिल होगा।
छत और नाली
निरीक्षक यह निर्धारित करने के लिए छत की आयु और समग्र स्थिति को देखते हैं कि यह कितना जीवन छोड़ सकता है। वे कुछ प्रमुख तत्वों की तलाश भी करते हैं जो लीक को रोकते हैं; अर्थात्, सभी संक्रमणों में चमकती हुई। लापता चमकती और विफल सीलेंट सभी लाल झंडे हैं जो निरीक्षक को चेतावनी देते हैं कि नीचे लीक के सबूत हो सकते हैं।
- चमकती: क्या सभी जोड़ों के साथ चमकती है जहां छत दीवारों, छात्रावासों और रोशनदानों से मिलती है?
- चिमनी: क्या चिमनी ठीक से चमकती हैं और सील होती हैं? क्या चिमनी अच्छी स्थिति में है?
- पेनेट्रेशन: क्या पाइप, वेंट और अन्य पेनेट्रेशन में रबर के जूते या अन्य चमकती हैं, और क्या यह अच्छी स्थिति में है?
- दाद: क्या कोई दाद क्षतिग्रस्त या गायब है? वहाँ उजागर या popped नाखून हैं?
बाहरी खत्म
घर के बाहरी चेकलिस्ट आइटम में साइडिंग, ट्रिम बोर्ड, विंडो और डोर ट्रिम और अन्य फिनिश तत्व शामिल हैं, लेकिन मूल रूप से, इंस्पेक्टर सड़ांध, कीट क्षति और उन क्षेत्रों के संकेतों की जांच कर रहे हैं जहां पानी दीवार की संरचना में हो रहा हो सकता है।
- लकड़ी सामग्री: क्या कोई जमीन को छू रहा है या जमीन के 6 इंच के भीतर है?
- पेंट: क्या पेंट या अन्य सुरक्षात्मक खत्म अच्छी स्थिति में है?
- ट्रिम: क्या ट्रिम बोर्ड अच्छी तरह से बन्धन होते हैं, बिना महत्वपूर्ण अंतराल के जो नमी और कीटों में जाने दे सकते हैं?
- दरवाजे और खिड़कियां: क्या पानी को दूर रखने के लिए उनमें ऊपर की ओर चमकती या टपकती धार है? क्या इन क्षेत्रों को अच्छी तरह से सील या अन्यथा सील कर दिया गया है?
- साइडिंग: क्या यह अच्छी स्थिति में है (भले ही यह एक पेंट नौकरी का उपयोग कर सके)? यदि साइडिंग प्लास्टर या चिनाई है, तो क्या खुली दरारें हैं; ईंट की साइडिंग से मोर्टार गायब है?
गटर और ड्रेनेज
निरीक्षक यह देखना चाहते हैं कि गटर अच्छे आकार में हैं और ठीक से ढले हुए हैं, और यह कि डाउनस्पॉट घर की नींव से दूर पानी को सीधा करते हैं। इसी तर्ज के साथ, प्राकृतिक जल निकासी को बढ़ावा देने के लिए जमीन को घर से नीचे की ओर ढलान देना चाहिए। यहां समस्याएं तहखाने या क्रॉलस्पेस में पानी की संभावना को बढ़ाती हैं।
- गटर: क्या क्षैतिज गटर नीचे की ओर खिसक जाता है? क्या नाले सीधे और ठीक से सुरक्षित हैं?
- डाउनस्पॉट्स: क्या गटर रन की लंबाई के लिए पर्याप्त डाउनस्पॉट हैं?
- डाउनस्पॉट आउटलेट्स: क्या आउटलेट्स घर से दूर जमीन पर पानी की निकासी करते हैं? जहां आवश्यक हो, वहां डाउन एक्सटेंशन और / या ड्रेनेज ब्लॉक का उपयोग किया जाता है?
फाउंडेशन और होम स्ट्रक्चर
प्राथमिक संरचनात्मक तत्वों में घर की नींव और आंतरिक फ्रेमिंग शामिल है। ज्यादातर मामलों में, ये मुख्य रूप से तहखाने या क्रॉलस्पेस में दिखाई देते हैं, जहां इंस्पेक्टर नींव की दीवारों (और दीवार के नीचे ठोस पैर) और घर के बाकी हिस्सों का समर्थन करते हुए फर्श को देख सकते हैं।
- नींव की दीवारें: क्या वे साहुल (पूरी तरह से ऊर्ध्वाधर) हैं, सीधे और महत्वपूर्ण दरारें मुक्त हैं?
- पाद: क्या वे ठोस मिट्टी या चट्टान पर रहते हैं और कोई महत्वपूर्ण दरार नहीं है?
- मुख्य समर्थन बीम: क्या वे पर्याप्त आकार और समर्थित हैं? क्या समर्थन स्तंभ कंक्रीट पैड या फ़ुटिंग्स पर सहन करते हैं?
- तल के जॉयिस्ट: क्या वे अपने स्पैन (लंबाई) के लिए सीधे, ध्वनि और आकार के होते हैं?
- बाहरी घर की दीवारें: क्या वे सीधी और साहुल (झुकी हुई नहीं) हैं?
- विंडोज और दरवाजे: क्या उद्घाटन चौकोर (प्लंब और स्तर) दिखता है, तिरछा नहीं?
- छत: रिज सीधे है, दुखी नहीं है? छत के विमान समतल होते हैं, सूई या उभार नहीं?
अटारी
निरीक्षकों को एटिकेट्स में बहुत सारी संभावित समस्याओं की तलाश है, जिसमें संरचना, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन सिस्टम शामिल हैं। वे यह भी सुनिश्चित करते हैं कि घर के मालिक वास्तव में बेवकूफ नहीं हैं और अपने कपड़े सुखाने वाले या उनके स्नान या रसोई के वेंट प्रशंसकों को अटारी में रखते हैं।
- रफ़तार या पुलिंदा: क्या वे छत की अवधि के लिए ठीक से आकार लेते हैं? क्या वे अच्छी स्थिति में हैं?
- फ्लोर जॉइस्ट: यदि अटारी स्थान का उपयोग भंडारण या अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो क्या जॉइस्ट बड़े हैं जो अतिरिक्त भार को संभालने के लिए पर्याप्त हैं?
- छत डेक (दाद के नीचे प्लाईवुड या बोर्ड): लीक, ढालना, सड़ांध या कीट क्षति के कोई संकेत?
- वेंटिलेशन: क्या यह अटारी स्थान और घर के लिए पर्याप्त है? क्या सॉफिट और / या रूफ वेंट अवरुद्ध हैं, एयरफ्लो को प्रतिबंधित करते हैं?
- इन्सुलेशन: क्या स्थानीय जलवायु के लिए इन्सुलेशन स्तर उपयुक्त हैं, और क्या इन्सुलेशन ठीक से स्थापित है? इन्सुलेशन पर मोल्ड या पानी के नुकसान का कोई संकेत?
विद्युतीय
विद्युत प्रणाली का निरीक्षण सेवा पैनल, या ब्रेकर बॉक्स (या फ़्यूज़ बॉक्स) पर शुरू होता है। पैनल पर लाल झंडे और अव्यवसायिक कारीगरी, निरीक्षक को खराब स्थापना के लिए कहीं और जांच करने के लिए सचेत करती है। तहखाने और क्रॉलस्पेस भी वायरिंग और अन्य बिजली के उपकरणों के लिए आसान पहुँच प्रदान करते हैं। घर में, निरीक्षक तारों को नहीं देख सकते हैं, लेकिन उचित स्थापना और संचालन के लिए स्विच, फिक्स्चर और उपकरणों की जांच कर सकते हैं।
- सेवा पैनल: क्या 150 या 200 एम्पों के आधुनिक मानक तक सेवा क्षमता है? क्या पैनल मॉडल को वापस बुलाया गया है? क्या ब्रेकर और तार साफ और ठीक से स्थापित हैं?
- एक्सपोज़्ड वायरिंग: वायरिंग प्रकार क्या है और इसे कैसे स्थापित किया जाता है? ग्राउंडिंग के लिए सिस्टम क्या उपयोग करता है? तारों को ठीक से समर्थन और तेज किया जाता है?
- जंक्शन बॉक्स: क्या सभी जंक्शन बक्से (जो तार के तारों को घेरते हैं) में आने वाले केबल के लिए केबल क्लैंप होते हैं? क्या बक्से सुलभ स्थानों पर हैं और क्या उनके पास कवर हैं?
- स्विच और जुड़नार: क्या स्विच, प्रकाश जुड़नार, छत के पंखे और वेंट पंखे ठीक से काम करते हैं?
- आउटलेट (रिसेप्टेकल्स): क्या कई रिसेप्टेकल्स उचित वायरिंग और ग्राउंडिंग के लिए टेस्ट पास करते हैं? क्या सभी आवश्यक स्थानों (रसोई, बाथरूम, कपड़े धोने के कमरे, गैरेज, आउटडोर, आदि) में जीएफसीआई रिसेप्टेकल्स हैं?
पाइपलाइन
नलसाजी निरीक्षण लीक के संकेत के लिए देखते हैं, सामग्री और अनुचित पाइप विन्यास। पानी का दबाव और नाली का प्रदर्शन भी संभावित समस्याओं का संकेत दे सकता है।
- पानी का दबाव: दबाव कई फिक्स्चर में कम / कमजोर होता है?
- पानी के पाइप: वे किस चीज से बने होते हैं क्या जस्ती स्टील पाइप को कम पानी के दबाव के साथ जोड़ा जाता है (पाइप के अंदर महत्वपूर्ण जंग का संकेत)?
- नाली के पाइप: क्या लीक के संकेत हैं? क्या नालियों को सूँघने के लिए प्रमुख नालों की सफाई है? पाइप किस धातु से बने होते हैं और पुराने धातु पाइपों को ढाला जाता है? क्या नाली के पाइप को ठीक से ढलान दिया गया है?
- नालियां: क्या शौचालय, सिंक और टब / शॉवर नाली अच्छी तरह से हैं?
- सेप्टिक सिस्टम: सेप्टिक टैंक को हाल ही में साफ या सेवित किया गया है? लीच फील्ड (ड्रेनेज फील्ड) की स्थिति क्या है?
- सीवर प्रणाली: क्या मुख्य घर की नाली या सीवर पाइप में हाल ही में बैकअप का सबूत है? क्या सीवर ड्रेन को एक कैमरे (एक प्लंबर या नाली ठेकेदार द्वारा निष्पादित एक वैकल्पिक सेवा, गृह निरीक्षक नहीं) के साथ बंद कर दिया गया है?
वॉटर हीटर और एचवीएसी
जबकि एक सामान्य घरेलू निरीक्षण अधिकांश प्रमुख उपकरणों की आयु और समग्र स्थिति को नोट करेगा, सबसे बड़ा फोकस वॉटर हीटर और हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (HVAC) उपकरणों पर है।
- वॉटर हीटर: क्या टैंक का आकार / हीटर क्षमता घर के लिए उपयुक्त है? क्या सभी आवश्यक सुरक्षा सुविधाएँ बरकरार हैं? क्या हीटर ठीक से वैंट है? वॉटर हीटर (टैंक शैली के हीटरों के साथ विशेष रूप से महत्वपूर्ण) कितना पुराना है?
- हीटिंग सिस्टम: प्रत्येक कमरे में पर्याप्त रूप से सेवा की जाती है? क्या सिस्टम ठीक से संचालित होता है; गर्मी और / या कमरों को ठंडा?
- जबरिया वायु नलिकाएं: क्या नलिकाएं ठीक आकार की होती हैं? क्या जोड़ों को अच्छी तरह से सील कर दिया गया है? क्या आपूर्ति नलिकाएं अछूता हैं?
- भट्ठी: सामान्य आयु और स्थिति क्या है? क्या फिल्टर साफ है?
- वेंटिंग: भट्टी या बॉयलर को ठीक से नचाया जाता है? जंग या अत्यधिक नमी का कोई संकेत?
- एयर कंडीशनर: क्या बाहरी इकाई ठीक से स्थापित है, एक समर्थन पैड और एक उपयुक्त स्थान के साथ? क्या यूनिट पर कोई जंग है? क्या यूनिट घर के लिए सही आकार की है? यूनिट की आयु क्या है?
- बॉयलर (हाइड्रोनिक हीटिंग): बॉयलर की उम्र और स्थिति क्या है? क्या यह सही तरीके से वॉन्टेड है? क्या सिस्टम उचित रूप से ज़ोन किया गया है?
राडोण
अधिकांश घरेलू निरीक्षणों में वैकल्पिक ऐड-ऑन के रूप में एक रेडॉन परीक्षण शामिल होता है। परीक्षण 48 घंटे से अधिक किया जाता है जब कोई भी घर नहीं होता है। परीक्षण अत्यधिक अनुशंसित है और डरने की कोई बात नहीं है। रेडॉन का उच्च स्तर कैंसर का कारण बन सकता है, और यदि घर परीक्षण में विफल रहता है, तो रेडॉन शमन कोई बड़ी बात नहीं है। एक शमन प्रणाली को स्थापित करने में आमतौर पर केवल कुछ घंटों का समय लगता है और इसमें औसतन $ 1200 का खर्च आता है।
