एक नए घर के लिए खरीदारी रोमांचक और संभवतः भारी है, खासकर अगर आप पहली बार खरीदार हैं। एक बार जब आप एक संभावित घर की दहलीज को पार कर लेते हैं, तो यह पूर्ण मंचन से परे देखना मुश्किल हो सकता है और घर के प्रमुख तत्वों पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। अपने लक्ष्य का ध्यान रखें। एक शो के अंत में, आप या तो अपनी सूची से घर को पार करने का फैसला करेंगे या इसे एक संपत्ति के रूप में रखेंगे जिसे आप खरीदेंगे।
स्थान, स्थान, स्थान
आपके द्वारा किया गया सबसे महत्वपूर्ण निर्णय है कहाँ पे जीने के लिए। रियल एस्टेट एजेंट अपने ग्राहकों के लिए स्थान के महत्व पर जोर देते हैं क्योंकि यह अब एक घर के मूल्य और भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य को बहुत प्रभावित करेगा। दो सटीक घर पूरी तरह से स्थान पर आधारित बहुत अलग मात्रा में बेच सकते हैं। आपको निम्नलिखित कारकों पर विचार करने की आवश्यकता होगी।
- सुरक्षा: ऐसे संकेतों की तलाश करें जो पड़ोसी एक-दूसरे पर भरोसा करते हैं और अपने अंतरिक्ष में सहज महसूस करते हैं।
- स्कूल जिला: भले ही आपके बच्चे न हों, भविष्य में पुनर्विक्रय मूल्य के लिए दी जाने वाली शिक्षा की गुणवत्ता के बारे में जानकारी होना महत्वपूर्ण है।
- सुविधा: काम, खरीदारी, मनोरंजन, या सामुदायिक कार्यक्रमों के लिए एक लंबी ड्राइव समय खाती है जिसे अन्य काम करने में खर्च किया जा सकता है।
- पहुंच: प्रमुख शहरों में रहने वाले लोगों के लिए सार्वजनिक परिवहन या प्रमुख यातायात धमनियों तक त्वरित पहुंच महत्वपूर्ण है।
- राय: पानी पर या मनोरम दृश्य के साथ स्थित एक घर वांछनीय है।
टिप्स
घर में प्रवेश करने से पहले, अपनी कार में खिड़कियों के साथ बैठें और कई मिनट बिताएं सुन, महक, तथा अवलोकन। घर के बाहरी वातावरण से अवगत हों। क्या कारों, विमानों, ट्रेनों, स्कूलों, अस्पतालों, व्यवसायों, या फायर स्टेशनों से जोर से शोर होता है? गहरी साँस लें। एक दूर के कारखाने या खेत या तो सुखद सुगंध या दुर्गंध का स्रोत हो सकते हैं। चारों ओर देखो। पड़ोस की सामान्य उपस्थिति क्या है? क्या घरों और गज को अच्छी तरह से बनाए रखा जाता है? यदि आप इस घर को खरीदते हैं, तो क्या आप बाहर कदम रख सकते हैं और पड़ोस के अपने दृश्य का आनंद ले सकते हैं?
लैंडस्केप और Hardscape
अपनी कार से बाहर निकलने के बाद, परिदृश्य पर ध्यान देने के लिए कुछ मिनट लें- दोनों जीवित "सोफ्टस्केप" और साथ ही घर के आसपास के हार्डस्केप। बड़े छाया वाले पेड़ मूल्य जोड़ते हैं; हालांकि, मृत पेड़ों को हटाने के लिए महंगा हो सकता है। क्या यार्ड का ग्रेड नींव से दूर चला जाता है ताकि बारिश और पिघलती बर्फ घर से दूर चले जाए? यदि घर पानी के शरीर के पास है, तो क्या बाढ़ की संभावना है? क्या झाड़ियों, पौधों और लॉन को बनाए रखा गया है?
ड्राइववे, फुटपाथ, सीढ़ियों और आँगन की स्थिति पर ध्यान दें। क्या वे ध्वनि करते हैं या उन्हें मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है? उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के स्थायित्व पर विचार करें: कंक्रीट, डामर, या अन्य सामग्री, जैसे पत्थर या ईंट। क्या ड्राइववे पार्किंग और वाहन की पैंतरेबाज़ी के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है? ड्राइववे और फुटपाथों से बर्फ साफ करना कितना मुश्किल होगा?
क्या कोई बाड़ है? सामग्री, स्थिति, और यह अन्य पड़ोसियों के गुणों के साथ कितनी अच्छी तरह फिट बैठता है, इस पर ध्यान दें। क्या यह सजावटी है या यह पालतू जानवरों और बच्चों को सुरक्षित रखेगा?
बाहरी: छत और साइडिंग
एक छत एक घर के प्रमुख तत्वों में से एक है क्योंकि यह घर के अंदर पानी के नुकसान के खिलाफ रक्षा की पहली पंक्ति है। यह मरम्मत या बदलने के लिए अधिक महंगे तत्वों में से एक है। दाद फ्लैट और झूठ बोलना चाहिए, समान रंग है, काई और मोल्ड से मुक्त। किसी भी गायब दाद, पैच, और दरार पर ध्यान दें। रोटेटिंग बोर्ड या सैगिंग स्पॉट एक निश्चित संकेत है कि छत को मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता है। घर के अंदर पानी के नुकसान के संकेतों को देखने के लिए बाहर के उत्सुक अवलोकन आपको तैयार करेंगे।
टिप्स
गटर और डाउनस्पॉट की जांच करें जो पानी को नींव से दूर करते हैं। यदि आप एक नीचे की ओर दानेदार जमा देखते हैं, तो दाद बाहर पहना जा सकता है।
अगले किसी भी रखरखाव के मुद्दों के लिए साइडिंग और विंडो ट्रिम की जांच करें जो पेंट के एक ताजा कोट से परे जाते हैं। दरारें, अंतराल और छेद देखें जो नमी, कीड़े और जानवरों को घर में रहने की अनुमति दे सकते हैं। मोल्ड, दीमक या बढ़ई चींटियों को व्यापक नुकसान हो सकता है। यदि साइडिंग सड़ने या उखड़ने लगी है, तो इसे बदलना होगा। विकृत साइडिंग संभावना अंतर्निहित जल क्षति को इंगित करता है। फिर से, चिंता के स्थानों पर ध्यान दें और घर के इंटीरियर पर संबंधित स्थानों की जांच करें।
आधार
सभी घर समय के साथ जमीन में बस जाते हैं, इसलिए नींव में छोटी दरारें आम हैं। एक बड़ी दरार या अंतराल की तलाश में रहें जो एक अधिक महत्वपूर्ण समस्या का संकेत देता है। एक बार घर के अंदर, दरवाजे या खिड़कियों की जांच करें जो स्वतंत्र रूप से और असमान फर्श नहीं खोलते हैं। ये इंगित करते हैं कि नींव का निपटारा हुआ है।
स्टेप इनसाइड एंड यूज योर सेंसेज
जब एक घर को नए सिरे से चित्रित किया गया है और इसके लाभों को उजागर करने के लिए मंचन किया गया है, तो एक पल के लिए दृश्य का आनंद लें। फिर, सतह को देखें और उन प्रमुख तत्वों पर ध्यान केंद्रित करें जो बदलने, मरम्मत या बदलने के लिए महंगे हो सकते हैं।
क्या वहां पर कोई गंध या एक गंध को नाकाम करने के प्रयास के रूप में उपयोग किए जाने वाले ओवरपेंटिंग scents? पालतू जानवर, सिगरेट, चूहे और अन्य वर्मिन से निकलने वाले गंधक से कोई फर्क नहीं पड़ता कि कोई गृहस्वामी स्रोत को खत्म करने के लिए क्या करता है। फफूंदी, फफूंदी, या प्लंबिंग और सेप्टिक मुद्दों की वजह से निकलने वाले गंध को दूर करना महंगा पड़ सकता है।
तुम कैसे हो मानना? हीटिंग और शीतलन प्रणाली को एक आरामदायक तापमान और आर्द्रता के स्तर पर हवा को बनाए रखने के लिए कुशलता से काम करना चाहिए। ध्यान दें कि खराब इन्सुलेशन या कम-गुणवत्ता वाली खिड़कियों पर ड्राफ्ट। इन जैसी कमियों से मासिक ऊर्जा बिल में काफी वृद्धि होगी।
देखिए फिट और खत्म करने के लिए कैबिनेट और लकड़ी ट्रिम। ट्रिम, मोल्डिंग, और बेसबोर्ड जब एक साथ फिट होते हैं तो गुणवत्ता की कारीगरी दिखाई देती है। यदि आपको लकड़ी खत्म पसंद नहीं है, तो कल्पना करें कि वे पेंट के साथ क्या दिखेंगे। रसोई और बाथरूम में टाइल समान रूप से स्थापित की जानी चाहिए। विषम टाइल लेआउट एक DIY नौकरी का संकेत दे सकते हैं, जो ठीक हो सकता है अगर यह अच्छी तरह से किया गया हो, लेकिन घर के मालिक कुशल नहीं थे, तो समस्याएं हो सकती हैं।
दीवारों, फर्श, काउंटरटॉप्स, टाइल, उपकरणों और बाथरूम सतहों जैसे प्रमुख सतह क्षेत्रों पर समग्र सफाई के लिए देखें। क्या पेंट फीका है? क्या फर्श पहनने वाले दिख रहे हैं? क्षति को छुपाने के लिए दृढ़ लकड़ी के फर्श पर कालीन बिछाई गई थी? क्या जलते-बुझते बिजली के बल्ब हैं? उन संकेतों की तलाश करें जो या तो एक अच्छी तरह से बनाए रखा घर या उपेक्षित संकेत देते हैं।
फ्लोर प्लान और ट्रैफिक फ्लो
इस बारे में सोचें कि आप कैसे रहते हैं और आपके पास किसी विशेष भंडारण की आवश्यकता है। क्या आपके सामान को रखने के लिए फ्रीस्टैंडिंग स्टोरेज इकाइयों के लिए अलमारी, बिल्ट-इन कैबिनेट्स या पर्याप्त दीवार और फर्श की जगह है?
टिप्स
एक मौजूदा घर को वर्तमान मालिक की दिनचर्या और संपत्ति के लिए अनुकूलित किया गया है, जो आपके खुद के मुकाबले बहुत अलग हो सकता है। यहां तक कि एक नया घर एक विशिष्ट लक्ष्य बाजार के लिए बनाया गया है जो आपके जीवन स्तर और जीवन शैली से अलग हो सकता है। इसलिए, आप अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं कि क्या कोई घर आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है यदि आप अपने दैनिक दिनचर्या के माध्यम से चलने के लिए समय लेते हैं जैसे कि आप घर में रहते थे।
अपने आप से निम्नलिखित प्रश्न पूछें।
- है बाथरूम एक सुविधाजनक स्थान पर स्थित है, और क्या आपके सभी ग्रूमिंग आपूर्ति के लिए पर्याप्त भंडारण है? क्या आप एक फ्रीस्टैंडिंग बाथटब या शॉवर पसंद करते हैं? क्या पर्याप्त या बहुत सारे बाथरूम हैं? (जबकि अतिरिक्त बाथरूम आम तौर पर एक प्लस होते हैं, उन्हें सभी को साफ करने की आवश्यकता होगी।)
- करते हैं बेडरूम पर्याप्त कोठरी जगह है? क्या आपके बेड, ड्रेसर और नाइटस्टैंड प्रत्येक बेडरूम में फिट होंगे?
- करता है रसोई भंडारण और लेआउट के लिए अपनी आवश्यकताओं को पूरा? विचार करें कि आप अपने बर्तन, पैन, सेवारत व्यंजन, रोजमर्रा के व्यंजन और भोजन कहाँ से संग्रहित करेंगे। क्या आप एक अच्छी तरह से स्टॉक वाली पेंट्री रखना पसंद करते हैं? क्या आपको कई रसोइयों को समायोजित करने की आवश्यकता है? क्या आप खाने में रसोई पसंद करते हैं?
- आप हर दिन घर में प्रवेश और निकास कहां से करेंगे? वहां एक लांच पैड चाबियाँ, कोट, जूते, जूते, बैग, अटैची और / या पर्स के लिए? क्या आप कार से किराने का सामान ले जाने पर विचार करने के लिए बहुत सारे कदम हैं?
- है धोबीघर कमरे में परिवार के सभी लोगों के लिए आसानी से सुलभ है, विशेष रूप से कपड़े से भरे एक बाधा को ले जाने के दौरान? क्या एक कपड़े धोने का ढलान है?
- क्या आपको एक की जरूरत है घर कार्यालय?
- जब आप आराम करना चाहते हैं, तो आपकी क्या जरूरतें हैं? क्या आपका मौजूदा फर्नीचर और मनोरंजन प्रणाली आराम से अंतरिक्ष में फिट है या यह तंग महसूस होगा?
- क्या आपके पास है बच्चे या उनके लिए योजना बनाना चाहते हैं? क्या आप समायोजित करना चाहते हैं मेहमानों? उनकी जगह की आवश्यकता क्या होगी, और यह कैसे घर के माध्यम से यातायात प्रवाह को बदल सकता है?
- क्या आपके पास एक हैं शौक गैरेज में अपने स्वयं के या अंतरिक्ष के एक कमरे की आवश्यकता है?
- क्या आप खुद ए पालतू? भोजन और उपकरण को स्टोर करने के लिए आपको कितने कमरे की आवश्यकता है? क्या घर के माध्यम से चलने वाला एक बड़ा कुत्ता हॉल को संकीर्ण महसूस करेगा?
- क्या खिड़कियां पर्याप्त प्रदान करती हैं प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन संपत्ति पर घर के उन्मुखीकरण पर विचार करें। ठंडी जलवायु में एक घर दक्षिण की ओर उन्मुख होने पर गर्म महसूस करता है, और अगर उत्तर की ओर उन्मुख हो तो गर्म जलवायु में एक घर ठंडा महसूस होगा।
- है भंडारण अपने खेल उपकरण, आउटडोर फर्नीचर और लॉन उपकरण के लिए?
- है गेराज आपके वाहन (अन्य) और अन्य भंडारण जरूरतों के लिए पर्याप्त है?
मैकेनिकल: हीटिंग, कूलिंग, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल
यह समय हाथों में लेने का तरीका है। यदि आप एक पुराने मौजूदा घर को देख रहे हैं, तो सब कुछ चालू और बंद करें। छोटे लीक के लिए नल की जांच करें; सिंक के अंदर और अलमारियाँ के अंदर देखें। सुनिश्चित करें कि सभी प्रकाश स्विच काम करते हैं। शौचालय को फ्लश करें। वेंटिलेशन प्रशंसकों को बंद करें और चालू करें। गेराज दरवाजे सहित दरवाजे और खिड़कियां खोलें, और सुनिश्चित करें कि वे आसानी से संचालित हों। यहां तक कि एक त्वरित निरीक्षण संभावित महंगी समस्याओं को प्रकट कर सकता है।
वॉटर हीटर और नाबदान पंप की टोकरी के पास पानी के नुकसान के संकेतों की तलाश जारी रखें। मलिनकिरण और मोल्ड के लिए छत, दीवारों और फर्श की जाँच करें। इसे देखने के लिए क्लोसेट सबसे अच्छी जगह हो सकती है, क्योंकि इन जगहों को अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है, क्योंकि एक घर का मालिक दिखाने के लिए घर से बाहर निकलता है। इसके अलावा, बाहरी स्रोतों या उच्च आर्द्रता के कारण पानी के नुकसान के संकेतों के लिए खिड़कियों की जांच करें। भट्ठी और एयर कंडीशनिंग इकाइयों को देखें। कभी-कभी सेवा तकनीशियन एक स्टिकर छोड़ते हैं जो नियमित रखरखाव को इंगित करता है। आप भट्टी फ़िल्टर को स्लाइड कर सकते हैं यह देखने के लिए कि क्या यह साफ-सुथरा है, एक बहुत गंदा फिल्टर एक घर के मालिक को संकेत दे सकता है, जिसने बुनियादी रखरखाव की अनदेखी की थी।
कर और शुल्क
ध्यान रखें कि एक घर आपके मूल्य सीमा में हो सकता है; फिर भी, संपत्ति कर या गृहस्वामी एसोसिएशन की फीस आपकी तुलना में अधिक हो सकती है जो आप आराम से प्रत्येक महीने का भुगतान कर सकते हैं। यदि कोई एसोसिएशन है, तो पूछें कि क्या सेवाएं और सुविधाएं शामिल हैं और क्या एसोसिएशन पेशेवर रूप से प्रबंधित है।
यदि आप अभी भी एक घर में रुचि रखते हैं और एक रियाल्टार के साथ अगले कदम उठाना चाहते हैं, तो आप एक पेशेवर को अपने निवेश की सुरक्षा के लिए घर का निरीक्षण करना चाहते हैं।
