क्रेडिट: कार्य स्मार्ट गुण LLCNew homeowners अक्सर घोटाले के लक्ष्य हैं।एक घर सबसे बड़ी खरीद है जो ज्यादातर लोग अपने जीवन में बनाते हैं, और एक विशिष्ट लेनदेन में सैकड़ों हजारों डॉलर शामिल होते हैं। इतना पैसा इधर-उधर उड़ने के साथ, इधर-उधर कुछ हज़ार का ट्रैक खोना आसान है, और आपके पैसे को ख़राब करने के लिए डिज़ाइन किए गए घोटालों की कमी नहीं है। सोम योजनाएं दूसरों की तुलना में अधिक अपमानजनक हैं और इसमें आपकी पहचान और वास्तविक चोरी को भी शामिल किया जा सकता है। कुछ योजनाएँ उन गृहस्वामियों के बारे में जानकारी देने में असहाय बनाती हैं, जिन्हें वे वास्तव में इन सेवाओं के लिए प्राप्त नहीं करते या ओवरचार्जिंग नहीं करते; कुछ लोगों को अपने बंधक पर एक सौदा की तलाश है, और कुछ अनुचित धन के लिए प्रयास करते हैं।
आप साइन इन करने से पहले पूरी तरह से एक घर की बिक्री में शामिल हर दस्तावेज़ को पूरी तरह से पढ़ने और समझने से अधिकांश घोटाले से बच सकते हैं। यह करना मुश्किल है, और यहां तक कि अगर आप इसे प्रबंधित करते हैं, तो ठीक प्रिंट में लिखे गए "गोचा" क्लॉज़ को याद करना आसान है। यह एक महत्वपूर्ण कारण है कि आपको एक विश्वसनीय वित्तीय / कानूनी सलाहकार की मदद के बिना एक अचल संपत्ति लेनदेन का संचालन नहीं करना चाहिए। एक रियल एस्टेट एजेंट का आपके हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक कर्तव्य है और वह व्यक्ति है जिस पर अधिकांश खरीदार मार्गदर्शन के लिए भरोसा करते हैं। जिन राज्यों में एजेंट खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति देता है, हालांकि, एजेंट के पास हितों का टकराव हो सकता है। यहां तक कि अगर यह मामला नहीं है, realtors व्यस्त लोग हैं और आपकी ओर से परिश्रम के लिए कोई विकल्प नहीं हैं।
घोटाले की संभावनाएं लीजन हैं, और लगातार नए आविष्कार किए जा रहे हैं। यहां चार सामान्य हैं और आप उनसे कैसे बच सकते हैं।
चारा और स्विच
साख: Been VerifiedIf एक बंधक बहुत अच्छा लगता है सच है, यह शायद है।स्थापित करना: नए गृहस्वामी को ऋण की आवश्यकता होती है और संपत्ति खोजने तक वह खरीदारी शुरू नहीं करता है। कम क्रेडिट रेटिंग उस राशि को सीमित करती है जिसके लिए खरीदार योग्य है और / या खरीदार का बजट अधिकतम मासिक भुगतान को सीमित करता है। खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के कुछ ही घंटों के भीतर, खरीदार को अनुचित रूप से अनुकूल क्रेडिट ऑफ़र के अनुरोध प्राप्त होने लगते हैं।
घोटाला: एक विशेष कंपनी एक महान ब्याज दर और कम मासिक भुगतान के साथ अनुरोधित ऋण प्रदान करती है। खरीदार सहमत है और बिक्री एस्क्रो में आगे बढ़ती है, लेकिन बंद करने से ठीक पहले, ऋणदाता शर्तों को संशोधित करता है। बहुत देर हो चुकी है, और खरीदार नई, प्रतिकूल शर्तों से सहमत है। एक संबंधित रणनीति में "बंद करने से पहले तक बंद फीस और अन्य लागतों को जोड़ने के लिए" -लेंडर "भूल जाते हैं और याद रखें"।
उपाय: आप एक प्रस्ताव देने से पहले एक ऋण के लिए पूर्व-योग्य हो जाएं, और उस ऑफ़र को आधार बनाएं जो आप खर्च कर सकते हैं। केवल लाइसेंस प्राप्त उधारदाताओं के साथ काम करें और अनचाही पेशकशों से बचें, चाहे वे कितने भी आकर्षक हों। अपने कानूनी या वित्तीय सलाहकार के साथ जाने के बिना कभी भी किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें।
नकली उपयोगिता बिल
credit: Credit.com याद रखें कि उपयोगिता कंपनियां शायद ही कभी फोन पर कारोबार करती हैं।स्थापित करना: नए मालिक अक्सर छोटे विवरणों पर चर्चा करना भूल जाते हैं, जैसे कि उपयोगिता भुगतान, पिछले मालिकों के साथ। वे यह भी नहीं जानते हैं कि कौन सी कंपनियां बिजली या अन्य आवश्यक वस्तुओं की आपूर्ति करती हैं, जैसे प्रोपेन।
घोटाला: एक उपयोगिता कंपनी का एक "प्रतिनिधि" नए मालिक को पिछले मालिक द्वारा बकाया राशि की सलाह देता है। धमकी भरे लहजे में, प्रतिनिधि गृहस्वामी को क्रेडिट कार्ड द्वारा चेक भेजने या भुगतान करने के लिए कहता है। अन्यथा, बिजली काट दी जाएगी या आवश्यक सुविधा प्रदान नहीं की जाएगी।
उपाय: याद रखने वाली पहली बात यह है कि उपयोगिता कंपनियां शायद ही कभी, फोन पर कारोबार करती हैं। फिर भी, एक कुशल घोटालेबाज कार्रवाई को मजबूर करने के लिए पर्याप्त वैध लग सकता है। कुछ भी करने से पहले, अपने दम पर उपयोगिता कंपनी से संपर्क करें या पिछले मालिकों या बिक्री एजेंट के साथ जांच करें।
होम वारंटियाँ
क्रेडिट: अमेरिकी होम शील्डहोम वारंटी एक सीमित समय के लिए रहता है- आमतौर पर एक साल।स्थापित करना: नए गृहस्वामी अपने नए जीवन में कदम रखने और समायोजित करने के लिए उत्सुक हैं। निरीक्षण के दौरान छूटे हुए प्रमुख उपकरण विफलता या संरचनात्मक दोषों के खिलाफ बीमा करने के लिए बहुत कम मासिक शुल्क देने से कई लोग खुश होते हैं। होम वारंटी, जो आम तौर पर एक साल तक चलती है, इसे बस करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
घोटाला: जबकि अधिकांश नए गृहस्वामी वारंटी वैध हैं, उन्हें अक्सर विशिष्ट कंपनियों द्वारा किए जाने वाले मरम्मत की आवश्यकता होती है। जब समस्याएँ आती हैं, हालाँकि, गृहस्वामी बीमा कंपनी की दया पर होता है और इसकी मरम्मत करने वाला प्राधिकारी इसे अधिकृत करता है। घटिया मरम्मत या मरम्मत के खिलाफ थोड़ा संभोग हो सकता है जो उन्हें चाहिए। इसके अलावा, वारंटी में भाषा कुछ मरम्मत को कवर नहीं कर सकती है, और एक बड़ी कटौती हो सकती है।
उपाय: उपभोक्ता रिपोर्ट पूरी तरह से घर की वारंटी से दूर रहने की सलाह देती है। यदि आप एक खरीद करने का निर्णय लेते हैं, तो कंपनी के ऑनलाइन समीक्षा करने से पहले जांच करें। अनुबंध को ध्यान से पढ़ें, और कटौती योग्य ध्यान दें।
टिप्स
जब आप नए उपकरण खरीदते हैं तो उपभोक्ता रिपोर्टें सेवा वारंटी खरीदने के खिलाफ भी सलाह देती हैं। इसके बजाय, एक प्रमुख उपकरण खरीदते समय, एक क्रेडिट कार्ड का उपयोग करें जो वारंटी सुरक्षा प्रदान करता है।
बंधक भुगतान प्रशासन
क्रेडिट: वित्तीय MentorSome कंपनियां आपके ऋण भुगतान का भुगतान करके आपको पैसे बचाने की पेशकश करती हैं।स्थापित करना: द्वि-मासिक भुगतान करके तेजी से बंधक का भुगतान करना संभव है। बंद करने के बाद, घर के मालिक को एक कंपनी से एक आग्रह प्राप्त होता है जो भुगतानों का प्रशासन करने का वादा करता है। बंधक कंपनी को मासिक भुगतान भेजने के बजाय, आप इसे मध्यस्थ को भेजते हैं, और वह कंपनी भुगतान संभालती है।
घोटाला: मध्यस्थ व्यवस्थापक मुफ्त में अपनी सेवाएं प्रदान नहीं करता है। वहाँ अक्सर एक मोटी प्रसंस्करण शुल्क और एक छोटे-लेकिन महत्वहीन-मासिक शुल्क शामिल नहीं होते हैं। इनमें से कुछ फीस अनावश्यक हैं। 2015 में, कंज्यूमर फाइनेंस प्रोटेक्शन ब्यूरो ने एक ऐसी कंपनी पर मुकदमा दायर किया, जिसमें दावा किया गया था कि इसने अनावश्यक फीस में $ 49 मिलियन का शुल्क लिया था।
उपाय: द्वि-मासिक भुगतान करने से आपके बंधक की अवधि कई वर्षों तक कम हो सकती है, लेकिन आपको इसे करने के लिए मध्यस्थ की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय अपने बैंक के साथ स्वचालित भुगतान सेट अप करें।
घोटाले नए गृहस्वामियों को प्रभावित नहीं करते हैं
कोई भी गृहस्वामी जिसके पास संपत्ति में इक्विटी है या जो पुनर्वित्त पर विचार कर रहा है, उसे भी घोटाले के लिए अलर्ट पर होना चाहिए। उनमें से कई, जिसमें चारा और स्विच शामिल हैं, उधारकर्ताओं के उद्देश्य से हैं। स्कैमर्स खराब क्रेडिट को सुधारने के लिए फर्जी योजनाएं बनाते हैं और यहां तक कि पीड़ित गृहस्वामियों को "अस्थायी रूप से" अपने घरों में शीर्षक को तब तक स्थानांतरित करने के लिए झूठे बहाने का इस्तेमाल करते हैं जब तक कि उनके पास इसे वापस खरीदने के लिए पैसे न हों। जब वह दिन अंत में आता है, तो दुर्भाग्यपूर्ण खरीदार खरीद मूल्य या फुलाया हुआ घर पाता है।
क्रेडिट: जब एक घोटालेबाज कॉल करता है, तो फोन का जवाब न दें।कुछ घोटालों में शामिल हैं:
- बंधक योजनाएं जो मूल पर अवैतनिक राशि से निपटने के लिए काफी कम मासिक भुगतान का वादा करती हैं।
- ऐसे ऋण जो मौजूदा इक्विटी पर आकर्षित होते हैं जो मूल ऋण की तुलना में काफी अधिक खर्च करते हैं। इस तरह की इक्विटी-स्ट्रिपिंग योजनाएं इतनी दूर जा सकती हैं कि मालिक को ऋणदाता को संपत्ति पर हस्ताक्षर करने और किराए का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। अंत में, ऋणदाता मूल समझौते के अनुसार, मालिक को संपत्ति वापस देने में विफल रहता है।
- गृह सुधार घोटाले, जिसमें एक ठेकेदार एक विशेष राशि के लिए काम करने के लिए सहमत होता है और राशि को वित्त करने के लिए सहमत होता है। ठेकेदार घटिया काम करता है, एक शिकारी ऋणदाता को वित्तपोषण पैकेज बेचता है और गायब हो जाता है। इस तरह के परिदृश्य कम बार होते हैं यदि घर के मालिक यह समझते हैं कि कम आय वाले लोगों के लिए घर की मरम्मत सहायता उपलब्ध है।
यदि आप एक घर के मालिक हैं या एक खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो स्कैमर्स के खिलाफ आपका सबसे अच्छा सुरक्षा उपाय परिश्रम और सक्षम कानूनी और वित्तीय सलाह है।
