क्रेडिट: hikesterson / iStock / GettyImages जब आप अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करते हैं, तो आप योजना चरण से लेकर फिनिश प्रोजेक्ट तक काम का मार्गदर्शन करने के लिए जिम्मेदार हैं।जब आप एक बड़ी रीमॉडेलिंग परियोजना में लगे होते हैं, तो ऐसे कई पेशेवर ठेकेदार होते हैं, जो इस परियोजना से जुड़े हो सकते हैं, जिनमें से एक सामान्य ठेकेदार है। एक सामान्य ठेकेदार (जीसी) एक प्रबंधन पेशेवर है जो एक बड़ी रीमॉडेलिंग या नवीकरण परियोजना के साथ सब कुछ देखरेख करता है। लेकिन बस एक कुशल और ऊर्जावान DIY के रूप में पेशेवरों को काम पर रखने के बजाय खुद बढ़ईगीरी या प्लंबिंग कार्य करने का विकल्प चुन सकते हैं, ऐसे कई कारण हैं जो एक घर के मालिक को काम पर रखने के बजाय खुद को काम पर रखने के बजाय।
एक बात के लिए, जीसी आमतौर पर परियोजना की कुल लागत का लगभग 15 से 20 प्रतिशत बनाते हैं, इसलिए आप उस खर्च को चुकाने में सक्षम हो सकते हैं और अगर आपके पास परियोजना का प्रबंधन करने में सक्षम हैं तो वास्तविक परियोजना में लगाने के लिए अधिक पैसा होगा। जीसी के रूप में, आप रीमॉडेलिंग टीम का एक अभिन्न हिस्सा बन जाते हैं-वास्तव में, यदि आप टीम हैं तो आप पूर्ण प्रभार में हैं। यह उपलब्धि का एक निश्चित गौरव प्रदान कर सकता है जो कि केवल परियोजना के लिए चेक नहीं लिख सकता है। और GC के रूप में, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि परियोजना ठीक उसी तरह से मुड़ती है जिस तरह से आप चाहते हैं।
बेशक, हर यिन के लिए एक यांग है। जीसी होना कठिन काम हो सकता है। निर्माण में कई लोगों के लिए, यह पूर्णकालिक काम है। और कुछ जगहों पर उन्हें उस काम को करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है। (हालांकि, आपको अपने घर पर काम करने के लिए एक की आवश्यकता नहीं होगी।) निर्माण परियोजनाओं में दर्जनों, कभी-कभी सैकड़ों, चलती भागों और विवरण शामिल हैं। परियोजना को समय पर और बजट पर रखते हुए जीसी को उन सभी को संभालना होगा। और, अंत में, जीसी वह व्यक्ति है जिसे घर का मालिक तब जाता है जब कोई प्रश्न या समस्या होती है। यदि आप जीसी हैं, तो सवाल और शिकायतें आपके साथ रुक जाती हैं।
क्रेडिट: थियागो सैंटोस / iStock / GettyImagesSome परियोजनाओं, जैसे कि रसोई और स्नान रीमॉडेल, में कई उपठेकेदार शामिल हो सकते हैं।एक GC के लिए सामान्य आवश्यकताएँ
जैसा कि उल्लेख किया गया है, जीसी एक रीमॉडेलिंग परियोजना के दौरान कई टोपी पहनता है, लेकिन स्पष्ट रूप से परिभाषित कार्यों को पूरा करने की क्षमता के अलावा, एक अच्छा जीसी में कुछ गुण होंगे जो परियोजना के दौरान मदद करेंगे।
- सुव्यवस्थित: बड़ी रीमॉडेलिंग परियोजनाएं बहुत जटिल हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, एक प्रमुख रसोई नवीकरण के लिए एक डिजाइनर, एक बढ़ई, एक इलेक्ट्रीशियन, एक प्लंबर, एक कैबिनेट इंस्टॉलर, एक काउंटरटॉप इंस्टॉलर, एक फर्श इंस्टॉलर, एक टाइल सेटर, ड्राईवालर, पेंटर और एक उपकरण स्थापना कंपनी की आवश्यकता हो सकती है। यहां तक कि एक HVAC ठेकेदार भी शामिल हो सकता है। और जीसी इन लोगों को शेड्यूल करने और उन सभी सामग्रियों को खरीदने के लिए ज़िम्मेदार है जो उन परंपराओं का उपयोग करेंगे।
- अच्छा संदेश वाहक: एक परियोजना से पहले और उसके दौरान, जीसी, आपूर्तिकर्ताओं से लेकर उपमहाद्वीप तक के कई अलग-अलग लोगों के साथ ईमेल करना और टेक्स लगाना होगा, इसलिए अपनी इच्छाओं और सवालों को स्पष्ट, सरल तरीके से बताना महत्वपूर्ण है।
- निर्माण प्रेमी: आपको एक विशेषज्ञ होने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको निर्माण अनुक्रमों के बारे में कुछ विचार होना चाहिए और एक गुणवत्ता नौकरी का न्याय कैसे करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप दीवारें खोल रहे हैं या ले जा रहे हैं, तो यही वह समय है जब प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन को अपना काम करना चाहिए, न कि ड्रायवल स्थापित होने के बाद। यदि आप सामान्य ठेकेदार के कर्तव्यों को पूर्ण करना चाहते हैं, तो निर्माण प्रक्रियाओं को कम करना आवश्यक है।
जीसी की जिम्मेदारियां
एक GC को योजना चरण से परियोजना को पूरा करना चाहिए। हर परियोजना अलग है, लेकिन यहां कुछ विशिष्ट जीसी कार्य हैं:
क्रेडिट: सौजन्य / ई + / गेटीइमेज्सबॉय बिल्डिंग परमिट और शेड्यूलिंग निरीक्षण सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी है।- बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना: बिल्डिंग परमिट को सुरक्षित करने के लिए जीसी जिम्मेदार है। क्या जरूरत है, यह जानने के लिए स्थानीय भवन विभाग के साथ जाँच करें। कुछ समुदायों में, बड़ी परियोजनाओं को उन योजनाओं की आवश्यकता होती है जो किसी पंजीकृत वास्तुकार या संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा तैयार या समीक्षा की गई हों।
- निर्धारण भवन निरीक्षण: एक बिल्डिंग इंस्पेक्टर, या इंस्पेक्टर, यह निर्धारित करने के लिए नौकरी साइट पर जाएंगे कि क्या काम बिल्डिंग कोड से मिलता है। निरीक्षण आमतौर पर निर्माण मील के पत्थर के साथ मेल खाते हैं, जैसे कि जब रफ प्लंबिंग कार्य पूरा हो जाता है। जीसी के रूप में, आप उचित समय पर निरीक्षण अनुसूची करेंगे।
- क्रय सामग्री: जीसी सभी निर्माण सामग्री, जुड़नार और उपकरणों के वितरण के लिए खरीदता है और व्यवस्था करता है। प्रसव को शेड्यूल करना महत्वपूर्ण है ताकि सामग्री और संबंधित उप-कॉन्ट्रेक्टर एक ही समय में साइट पर हों। जितनी जल्दी हो सके प्रसव के समय की जांच करें, और उन्हें आदेश दें ताकि वे उचित समय पर हाथ में रहें। कुछ आइटम, जैसे कि अलमारियाँ और खिड़कियां, डिलीवर होने में हफ्तों लग सकते हैं। कोई भी अनुकूलन डिलीवरी के समय को जोड़ता है।
- उपमहाद्वीपों के साथ काम करना: जीसी कई तरीकों से काम करने के लिए काम पर रखे गए ठेकेदारों के साथ बातचीत करता है:
सबसिंग हायरिंग। पेशेवर जीसी के पास आमतौर पर उन ठेकेदारों की एक सूची होती है जिन्हें वे जरूरत पड़ने पर आकर्षित कर सकते हैं। एक गृहस्वामी / जीसी के रूप में, आपको खोजने और उनसे मिलने और बोली लगाने का काम करना होगा। आप मित्रों और परिवार के ठेकेदारों पर लीड पा सकते हैं। लेकिन स्पष्ट स्रोतों की अनदेखी न करें, जैसे कि आपूर्तिकर्ता जो सामग्री और ठेकेदारों की आपूर्ति कर रहे हैं, पहले से ही परियोजना का हिस्सा बनने के लिए तैयार हैं। एक अच्छा प्लम्बर, उदाहरण के लिए, एक अच्छा इलेक्ट्रीशियन जान सकता है, जो एक उत्कृष्ट एचवीएसी ठेकेदार को जान सकता है। जीसी के रूप में, सभी उप के साथ अनुबंधों को स्थापित करना और हस्ताक्षर करना भी आपकी जिम्मेदारी होगी।
उप निर्धारण। यह वह जगह है जहाँ निर्माण क्रम जानने के काम आता है। लक्ष्य सही समय पर साइट पर सही ट्रेडर का होना है। परिस्थितियाँ जैसे मौसम, देर से डिलीवरी, दीवारों में छिपी एक अप्रत्याशित समस्या, या काम के लिए दिखाई न देने वाले ठेकेदार शेड्यूल को बाधित कर सकते हैं और आपको एक पल की सूचना पर पूरे प्रोजेक्ट को पुनर्निर्धारित करने की आवश्यकता होती है।
कार्य का निरीक्षण करना। जैसे-जैसे परियोजना आगे बढ़ेगी, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि काम आपकी संतुष्टि के लिए किया गया है। नौकरी की साइट पर हर दिन, हर दिन खर्च करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लेकिन प्रत्येक दिन की गतिविधि के बाद काम का निरीक्षण करने की योजना बनाएं। यदि आप एक समर्थक को चुनौती देने में असहज हैं, तो एक निर्माण प्रबंधक से सलाह लें (या किराए पर लें) जो आपके लिए काम का आकलन कर सके। एक निर्माण पृष्ठभूमि के साथ एक दोस्त या रिश्तेदार आदर्श है। एक अन्य विकल्प एक सेवानिवृत्त ठेकेदार है।
उप धन देना। आपको अपने द्वारा नियुक्त ठेकेदारों के साथ एक भुगतान योजना स्थापित करनी होगी। अंतिम भुगतान को रोकें जब तक कि आप पूर्ण कार्य से संतुष्ट न हों-यह उन अनुबंधों की शर्त होनी चाहिए जिन्हें आपने प्रत्येक उपमहाद्वीप के साथ हस्ताक्षरित किया है।
ग्रहणाधिकार प्राप्त करें। एक ग्रहणाधिकार एक दस्तावेज है जो बताता है कि उपठेकेदार का भुगतान किया गया है। एक हस्ताक्षरित छूट का मतलब है कि ठेकेदार आपके घर पर गैर-भुगतान के लिए ग्रहणाधिकार नहीं रख सकता है। यह सामान्य रूप से उसी समय पर हस्ताक्षरित होता है जब अंतिम भुगतान किया जाता है, कभी-कभी ठेकेदार से आपको प्राप्त होने वाले भुगतान के हिस्से के रूप में।
श्रेय: TerryJ / E + / GettyImagesThe सामान्य ठेकेदार ने इस रीमॉडेल्ड बाथरूम में जो कुछ भी आप देख रहे हैं उसकी स्थापना के लिए खरीदा और व्यवस्थित किया।तल - रेखा
अपने स्वयं के GC के रूप में अभिनय करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन यह एक संतोषजनक और लागत-बचत अनुभव भी हो सकता है जो आपको एक प्रमुख रीमॉडलिंग प्रोजेक्ट की कुल लागत का 20 प्रतिशत तक बचा सकता है। यदि आप सामान्य ठेकेदार की भूमिका निभाने का निर्णय लेते हैं, तो इसे अपनी आँखों के साथ खोलें और अपना होमवर्क करें। यदि आप इस कर्तव्य को लेने का निर्णय लेते हैं, तो याद रखें कि परियोजना के एक चरण में आप जो निर्णय लेते हैं, वह अक्सर पूरी परियोजना को प्रभावित करता है। इसे ध्यान में रखते हुए परियोजना को यथासंभव सुचारू रूप से चलाने में मदद कर सकते हैं।
